北京的房租在每年大學生畢業季都會趁機大漲一次,因為市場涌入顯而易見的新需求。但近年北京的房租已經與房價一樣,過快過高的上漲讓很多人連房子都租不起,成為越來越嚴重的社會問題。
如果按照官方統計,今年一季度北京單套房平均租金價格已經攀升至3660元,較2008年大漲82%。舉個例子,在四環與五環之間,2011年還只要3500元房租的兩居房,現在已經漲到7000元。但北京市民的收入增速遠遠低于這些漲幅,甚至大學生的起薪還一直在下降。根據統計,2012年北京人均可支配收入36469元,同比增長10.8%,這意味著如果一個兩口之家單獨租房,至少要用去一個人的收入。
調查顯示,一線城市的房租收入比已高達40%,在北京估計要到50%,如果再算上衣、食、行等民生需求,一個人的月收入基本所剩無幾,這對消費產生明顯的擠出效應,也構成了巨大的生存壓力。過高的房租迫使更多的人去交通便利的郊區租房,不過,正是因為城區房租驅趕的人太多,郊區租賃需求增多促使租金上揚,其漲幅遠遠高于市區。隨著基數的不斷抬高,北京房租價格進入一個敏感的平臺,如果繼續高速上漲,那么,會有大批人無法承受。 |